Si vous souhaitez vendre votre appartement ou votre maison, il est important de connaitre le juste prix de votre bien. Et pour cause, un logement mis en vente au bon prix partira rapidement. A contrario, un bien surévalué aura tendance à pousser les acquéreurs à négocier au maximum ! Découvrons combien va vous coûter une telle estimation…
Ne pas confondre estimation et expertise immobilière
En premier lieu, précisons effectivement que l’on distingue l’estimation et l’expertise immobilière :
- Un expert immobilier entre en jeu lorsqu’il y a plusieurs intérêts en présence, comme cela peut être le cas lors de la vente d’un bien en indivision. L’expertise immobilière se veut donc plus détaillée que l’estimation.
- Lors d’une vente traditionnelle, vous pouvez en revanche vous satisfaire d’une estimation réalisée par un notaire, un agent immobilier ou bien un mandataire.
A quel prix faire estimer ou expertiser sa maison ?
Sachez que si vous faites appel à un expert immobilier, son expertise vous sera facturée entre 250 et 2 000€. Pourquoi une telle amplitude de tarifs ? Car c’est un tarif qui dépend beaucoup de la superficie du bien à estimer.
Pour une estimation classique, si vous vous tournez vers un notaire, cette estimation devrait vous coûter entre 200 à 300€.
Bon à savoir
Le notaire est sans doute celui qui peut le mieux évaluer votre bien car il a accès à l’ensemble des ventes effectuées sur le marché immobilier local. Des informations qui sont répertoriées sur le fichier Perval.
En revanche, si vous faites appel à un agent immobilier ou à un mandataire, sachez que cette estimation est gratuite. En effet, la loi Hoguet qui encadre les activités d’achat et de vente immobilière interdit à ces professionnels de facturer un service aux vendeurs avant toute signature d’un mandat.
Astuces
– Rien ne vous empêche donc de demander des estimations à plusieurs professionnels de l’immobilier.
– Néanmoins, rappelez-vous bien que dès que vous aurez signé un mandat de vente, l’agent ou le mandataire retiendra une commission sur le prix de vente de votre bien (généralement entre 3 et 10% du prix de vente), pour couvrir les frais liés, entre autres, à l’estimation !
Faire une estimation soi-même
Dernière solution : estimer sa maison soi-même. Rappelez-vous que pour définir le juste prix, vous devez prendre en compte les mêmes caractéristiques qu’un professionnel, à savoir :
- La localisation
- La surface
- L’état du bien : neuf, ancien, travaux à faire
- La présence d’infrastructures positives ou de nuisances à proximité
- L’existence d’équipements : cave, piscine, jardin, garage, terrasse, etc.
Important
Il est évidemment essentiel d’être le plus lucide possible quant aux atouts et aux défauts de votre bien. C’est le meilleur moyen de vendre vite et bien votre logement, c’est-à-dire sans trop baisser le prix de votre maison ou votre appartement lors de la négociation.
Et n’oubliez pas que si vous ne vous sentez pas capable de bien estimer votre logement, vous pouvez vous faire aider par une estimation en ligne avec un outil comme Paradissimmo. C’est une estimation simple, rapide et gratuite.
Et en quelques clics, vous obtiendrez le prix estimé de votre bien. Une fourchette basse et une fourchette haute qui vous permettront de mettre en ventre votre logement au juste prix !
